Обычно все советы по выбору жилья по умолчанию относятся к большим городам. Но жизнь течет не только там, да и тренд по переезду в провинцию и пригороды уже вполне наметился. Что же надо учитывать, если требуется купить квартиру в Черногорске или похожем городе.

Отличия от крупных городов

Лучше сразу забыть привычку мегаполисов жаться к общественному транспорту. Зачастую требуется выбрать вариант подальше от остановки железной дороги, причала или автовокзала. Как правило, в провинции это самое шумное, суетливое и криминогенное место. Если, конечно, ваша цель не инвестиции в недвижимость с последующей сдачей в аренду. В первую очередь надо ориентироваться на факторы, которые важны для таких городков.

• Небольшие размеры города делают не таким уж важным вопрос общественного транспорта. На работу крупное предприятие часто организовано возит. Как минимум несколько общественных маршрутов для жизни хватает.
• Очень серьезно стоит изучить вопрос подключения ко всем коммуникациям. И не только газифицирован ли район, но и насколько качественно все работает. К сожалению, плохая вода из крана периодически встречается.
• Для города с населением в 100 тысяч человек выбор района довольно условен. Главное, чтобы тот не располагался в удалении от него. Все остальное не так важно.

Юридические вопросы

Действительно принципиальный момент: юридический. Там не должно быть сюрпризов, вроде неправильное целевого использования земли. Постоянно встречаются ситуации, когда застройщики в провинции строят высотки на участках для малоэтажного строительства. И далеко не всегда местные власти соглашаются менять цель постфактум. Для вторичного жилья надо проверить, не заявлен ли дом как аварийный или под снос. Также много вопросов может возникнуть с ведомственными домами. Их осталось немного, но лучше проверить. Главное, чтобы участок земли относился к городу, а не предприятию.

Квартиру под свои нужды

Из всего сказанного выше можно сделать один вывод: определяющих факторов для выбора всего два. Прежде всего, должны понравиться собственно квартира и дом. То есть, достаточно большое жилье, с хорошим ремонтом, в здании, где все нормально с коммуникациями, крышей и стенами, перевешивает все остальные моменты. К тому же количество предложений в таких городах ограниченно естественным образом. Второй такой квартиры может не быть долго. Так что лучше не ждать появления альтернативы, а начинать переговоры о покупке.

Реклама.

ООО “Этажи Западная-Сибирь”, ИНН 7203386634, https://chernogorsk.etagi.com/realty/