1 марта 2025 года вступил в силу федеральный закон о распространении механизма счетов эскроу на строительство индивидуальных домов. Новые правила на рынке индивидуального жилищного строительства (ИЖС) позволят не допустить на рынок недобросовестных подрядчиков.
Механизм действует следующим образом: после заключения договора между подрядной организацией и заказчиком на счет эскроу поступают деньги, которые блокируются там до исполнения подрядчиком обязательств. Подрядчик может построить дом как на собственные средства, так и с привлечением заемных средств. После завершения работ подрядчик получает деньги, хранившиеся на эскроу-счете. Новый закон дает дополнительные гарантии сохранности средств заказчика.
Заместитель председателя Правительства – министр строительства Тульской области Игорь Казенный рассказал о результатах применения схемы финансирования индивидуального строительства в регионе.
«На сегодняшний день на платформе строим.дом.рф к реализации представлено 3000 проектов строительства индивидуальных жилых домов, которые могут быть построены с применением счетов эскроу. С марта 2025 года успешно построены 38 домов. Сейчас активно строится еще 133 частных дома, которые также защищены механизмом эскроу. Это важный шаг в сторону развития современного рынка ИЖС», – сказал Игорь Казенный.
Понятный механизм взаимодействия между гражданами, подрядчиками и банками повышает прозрачность частного домостроения. Деньги граждан будут защищены, подрядчики смогут планировать развитие бизнеса благодаря банковскому финансированию. А банки, в свою очередь, могут предоставлять кредитные средства по приемлемым ставкам за счет более качественного управления кредитным риском.
При этом предусмотрено страхование размещенных на эскроу-счетах денежных средств до 10 млн рублей.
Цифровой базой для реализации механизма счетов эскроу в ИЖС выступает портал строим.дом.рф, где все участники строительства индивидуального жилого дома могут взаимодействовать в онлайн-формате. На платформе можно найти проекты индивидуальных жилых домов, строительство которых возможно с применением безопасного счета эскроу.
Кроме того, с 1 апреля 2025 года подрядчики освобождены от налога на добавленную стоимость при строительстве частных домов с помощью механизма счетов эскроу. Принятая мера нивелирует финансовые риски участников рынка и стимулирует рынок ИЖС, а также способствуют реализации национального проекта «Инфраструктура для жизни» в части показателей по вводу жилья, обеспечению граждан жильем общей площадью не менее 33 кв. метров на человека и обновлению жилищного фонда не менее чем на 20% к 2030 году.
9 октября Губернатор Дмитрий Миляев подвел итоги работы тульской делегации на XIV петербургском международном газовом форуме. Он напомнил, что мероприятия форума прошли также 8 октября - в этот день на площадке ОЭЗ «Узловая» было открыто предприятие по производству лопаток для газовых турбин.
8 октября в Центре «Мой бизнес» стартовал региональный этап федеральной программы «Серебряный старт». Она ориентирована на людей серебряного возраста, которые занимаются предпринимательской деятельностью или только хотят открыть свое дело.
Новыми участниками проекта стали семь компаний. Они занимаются производством одежды, моющих и чистящих средств, штор и карнизов, бижутерии из эпоксидной смолы, вязаных скатертей и салфеток, молочной продукции, икры, рыбы горячего и холодного копчения.
