• rbudni@tularegion.org

  • 301720, Тульская область, г. Кимовск, ул. Толстого, д.18
  • +7 (48735) 5-84-21
 
Недвижимость получит реальную оценку 11.01.2022 16:28:00

Недвижимость получит реальную оценку

Тульская область перешла на новый порядок установления кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости.

Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке» предусматривает такую возможность для всех правообладателей недвижимости в России, при этом до 1 января 2023 года установлен переходный период применения соответствующих статей.
Наш регион досрочно переходит на новый порядок, определенный законодательством. Основанием служит постановление правительства Тульской области от 21.09.2021 № 595 «Об установлении даты перехода к применению положений статьи 22.1 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» для целей установления кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости».
В соответствии с этим документом, подведомственное министерству имущественных и земельных отношений Тульской области государственное учреждение Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации» (БТИ) с 1 января 2022 года осуществляет прием заявлений об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости.

Кого это коснется?
С 1 января 2022 года в региональное БТИ с соответствующим заявлением может обратиться любой правообладатель объекта недвижимости, если кадастровая стоимость затрагивает его права или обязанности. Аналогично этим правом могут воспользоваться органы государственной власти и органы местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
С заявлением об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости можно обратиться в период с даты постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет до даты снятия его с государственного кадастрового учета.
Важно соблюсти обязательное условие: заявление должно быть подано в течение шести месяцев с даты, на которую проведена рыночная оценка недвижимости и которая указана в отчете об оценке рыночной стоимости недвижимости.
Например, при подаче заявления 1 февраля 2022 года рыночная стоимость объекта недвижимости может быть определена по состоянию на 2 августа 2021 года или позже, в течение последующих шести месяцев.

Что понадобится?
1. Заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.
Оно заполняется по форме, утвержденной приказом Росреестра от 06.08.2020 № П/0287 «Об утверждении форм заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости и документов, формируемых в связи с рассмотрением такого заявления, требований к их заполнению, требований к формату таких заявления и иных документов в электронной форме».
2. Отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого устанавливается в размере рыночной стоимости, составленный на электронном носителе в форме электронного документа.
Отчет об оценке должен содержать выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, рыночная стоимость которого устанавливается в указанном отчете.
3. Если заявление подает представитель заинтересованного лица, необходимо прикладывать к пакету документов доверенность или иной подтверждающий полномочия представителя заявителя документ, удостоверенные в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Куда обратиться?
Заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости в Тульской области принимает ГУ ТО «Областное БТИ».
Подать заявление можно:
• при личном обращении в ГУ ТО «Областное БТИ» по адресу: г. Тула, ул. Л. Толстого, д. 114а или в любое отделение МФЦ, расположенное на территории Тульской области;
• почтовым отправлением по адресу: 300034, г. Тула, ул. Л. Толстого, д. 114а;
• через региональный портал государственных услуг Тульской области — http://www.gosuslugi71.ru/;
• в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя или его представителя на адрес электронной почты ГУ ТО «Областное БТИ» infobti@tularegion.org или через сайт ГУ ТО «Областное БТИ» — www.bti-tula.ru.
Форму заявления и памятку по его заполнению можно скачать на официальном сайте ГУ ТО «Областное БТИ» bti-tula.ru.

Что дальше?
Все заявления об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости, поступившие в ГУ ТО «Областное БТИ» должны будут рассмотрены в течение 30 календарных дней с момента поступления.
Учреждением будут рассматриваться поступившие отчеты об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости, проводиться их экспертиза и определяться возможность установления кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости.
Результатом рассмотрения заявления может быть, как решение об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, так и решение об отказе.


Рыночная стоимость объекта чаще всего выше кадастровой. Это связано с тем, что последняя не учитывает спрос и колебание цен на рынке недвижимости, валютный курс, изношенность жилья и многие другие факторы. По причине не слишком частой государственной переоценки разница между кадастровой и рыночной стоимостью может быть существенной.

В отдельных случаях фактическая рыночная стоимость недвижимости может оказаться ниже установленной ранее кадастровой. Если кадастровая стоимость завышена, ежегодный налог на имущество будет начисляться в большем размере, также собственник заплатит больше налогов при продаже и вступлении в наследство.


Ирина Мельханова


Возврат к списку

Написать в редакцию